トータルデザイン
ソリューション

「デザインと技術の統合」をめざした創設者・久米権九郎の精神を引き継ぎ、久米設計は「建築設計・監理」にとどまらず、「各種マネジメント&ソリューション」「環境エンジニアリング」「構造エンジニアリング」を柱に、
事業のスタートから設計、竣工後の運用まで、一貫したサービスを提供します。

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弊社への依頼、相談などにつきましては、以下よりお問い合わせください。

ARCHITECTURAL DESIGN SUPERVISION

建築設計・監理

クライアントの夢の実現ために、久米設計は85年に及ぶ設計活動のなかで培った貴重な経験と、先端的技術力を活かして設計に取り組みます。 オフィス、ホテル、学校、病院など様々な分野の建築設計に、650人を擁する建築設計集団として、夫々の領域に精通して実績豊富なプロフェッショナルがチームを組み、最先端技術を駆使して取り組みます。
調査・企画段階から設計・建設そして管理・運営段階に至るまで建築プロジェクトの全てのプロセスで建築設計を中心に関連する専門分野を統括総合化してベストソリューションを見出します。
地球環境に配慮し、地域づくり・街づくりに寄与するために、社会資産としてサスティナブルな建築の実現を目指します。

サービス展開

  • プランニング
  • 建築デザイン(意匠)設計
  • 構造設計
  • 機械設備設計
  • 電気・情報設備設計
  • インテリアデザイン
  • 設計監理・工事監理

URBAN REGIONAL PLANNING

都市・地域計画

久米設計は、全国各地の都市計画制度を活用した大規模開発や法定再開発事業をはじめとする街づくりプロジェクトを通じて、環境・防災・景観・歴史の継承などを含む、総合的なデザインと事業性を提案し、地域の人々の共感を得る都市空間を創造しています。
また、工場跡地など遊休地の有効活用による大規模複合開発など、街づくりのコーディネート業務や、都市政策・都市計画などの立案・コンサルティング業務等の多彩で豊富な実績を有しています。

複雑なまちづくりプロジェクトの具現化による都市再生
地域性を生かした魅力な街づくりを目指して、景観に優れた街づくりに早くから着眼し、これまでに多くの実績を築いてきました。
大規模工場跡地の一体的・総合的な複合開発では、「恵比寿ガーデンプレイス」、「錦糸町オリナス」、「大日本印刷市谷工場整備計画」、都心部拠点開発では、「赤坂サカス」、「新宿東急ミラノ座再開発」などがあり、これらは適切な開発手法を駆使して容積率や建物高さなどの規制緩和を行うと共に、周辺住民や行政機関との意見調整や事業スケジュールの整合を図り、プロジェクトを具現化へと導きました。

都市計画コンサルタントとして事業をトータルコーディネート
都市再開発法が施行された昭和44年当時より、全国の地域を対象として市街地再開発事業における都市計画コンサルタントとして取り組んできました。
事業の立上げから管理運営に至るまで、事業をトータルコーディネートすることが可能です。

サービス展開

  • 土地利用計画
  • 市街地再開発
  • 都市再生事業計画
  • 市街地活性化計画

INTERIOR DESIGN

インテリアデザイン

内装設計から家具・照明・サイン・ファブリック・アートワーク・備品・グリーン計画に至るまでトータルに提案します。人から見えるところ、人が触れるところをつくり上げていく、そこに流れる空気もデザインの対象です。経験豊富なインハウスデザイナーのほか、国内外のデザイナー・アーティストとのコラボレーションの経験が豊富で、幅広いデザイン提案が可能です。あらゆるジャンルのインテリアを提案します。

ホテル・住宅・医療福祉施設
人の感性に訴えるデザインをめざしています。癒しの空間を提供できるホスピタリティー溢れるインテリアを提案します。外資オペレーターによる五つ星ホテルのインテリアも積極的に取り組んでいます。

商業施設
商環境デザインから個々の店舗設計まで幅広い提案が可能です。

業務施設
オフィス調査・分析を通じて揃えた基礎データを基に、働き方の見直しや変化に対応できる組織のあり方を模索し、フレキシブルかつ快適な近未来オフィス環境を実現いたします。

教育施設・文化施設
施設の機能や建築空間と一体となったデザインを提案します。品質とコストのバランスに配慮した家具・備品の選定やデザインを心掛けています。

サービス展開

  • インテリアの設計・監理
  • コンサルティング
  • FF&E(家具什器備品)の設計・製作・調達

CIVIL ENGINEERING LANDSCAPE DESIGN

土木・景観設計

土木設計
久米設計は、建築を支える基盤整備設計を行っています。特に、土木設計では組織設計事務所に求められる建築外構設計として、計画地の地形特性を活かした土地利用計画や、近年増加するゲリラ降雨などの自然災害に対応した付帯土木設計として建築設計をサポートしています。業務としては、造成、擁壁、道路、雨水排水施設、調整池、雨水流出抑制施設等の土木設計のほかに、開発許可申請や測量調査、地盤調査等の周辺関連業務を行っています。

景観設計
久米設計は、外部環境創造としてランドスケープデザインを捉え、豊かで潤いのある快適環境を創出するために建築設計と一体となった景観設計を行っています。庭園計画、公園計画、外構計画や屋外照明・サイン計画、パブリックアート計画をはじめ、屋上緑化や街並形成といった多彩なランドスケープデザインを提案しています。

サービス展開

  • 開発行為
  • 公園・緑地計画
  • 景観マスタープラン
  • 景観施設・アートワーク
  • 土木・ランドスケープデザイン

ENVIRONMENTAL DESIGN

環境設計

環境設計は、その地域の自然環境や地域特性を的確に分析するところから始めます。「負荷を低減させる建築の手法」「自然の恵みの活用」「高効率な設備手法」により、快適な環境を合理的かつ経済的に構築します。

負荷を低減させる建築手法
建物に入る熱負荷を抑えることで、負荷処理に要する設備機器自体の容量を小さくすることができます。
庇やルーバーなどの建築的手法を検討し、運用時のエネルギーや、ランニングコストを縮減する建築を計画します。

自然の恵みの活用
地域特性を把握した上で、光(自然採光)、風(自然換気・ 外気冷房)、水(雨水及び井水利用)、土(地中熱利用)、緑(屋上や壁面緑化)などの手法を適切に選択し、負荷の低減を図った建築を計画します。

高効率な設備手法
省エネルギーを実現する熱源・空調システム、快適な温熱環境の構築、良好な空気質環境と光・視環境の提供、建物運用・管理業務の効率化を図るシステムを、適切かつローコストで構築します。

ZEBコンサルティングの積極展開
我が国のエネルギー基本計画においてZEBの実現と普及が求められています。
私共は、"ZEBコンサルティング"を積極的に展開しています。

“性能検証”によるZEBの実現
設計・施工・運用の各フェーズにおける性能検証(コミッショニング)を行い、“ZEBの実現”を支援します。

サービス展開

  • ZEBコンサルティング
  • 省エネルギー計画
  • 地球温暖化防止計画
  • LLC計画

PROJECT MANAGEMENT
CONSTRUCTION MANAGEMENT

PM・CM

久米設計では、久米PCMとして、設計チームとは独立した中立性の高いPM・CMチームを設置し、PM・CM業務のマネジメントサービスを提供しています。

PM:プロジェクトマネジメント業務
最近の建築プロジェクトには、機能の複合化、顧客ニーズの高度化、多様化に伴い、専門的な企画・設計のノウハウを有し、事業主の代理として、設計者・施工者を始め関係組織を総合的にコントロールするプロジェクトマネージャー(PMr)が求められています。
また、プロジェクトの企画構想段階から計画設計・工事発注・施工・運用段階の全てを通じて一貫してマネジメントすることにより、従来の設計業務の枠を越えて、建物のライフサイクル全体を通したコストコントロール、事業全体を考慮したスケジュール管理、機能性や環境保全性等のクオリティの確保、コンプライアンスも含む情報管理等を、より高度に、より円滑に実行することが可能となります。

CM:コンストラクションマネジメント業務
CM業務は、業務受託フェーズに応じて、PM業務の一部分として、或いはCM業務として、単独に工事発注段階・工事監理段階のマネジメントを行ないます。
具体的な工事会社の提案審査、コスト低減や技術的な向上、工事工程の迅速化・確実化を図り、事業主の代理人として多くのステークホルダーを調整し、事業における建設工事の品質、コスト、建設スケジュールを遵守し、情報管理のマネジメントを行います。

提供サービス

  • コンストラクションマネジメント(CM)
  • プロジェクトマネジメント(PM)

VARIOUS TYPES OF
CONSULTING SERVICES

コンサルティング業務

久米設計では、お客様側の視点に立ったマネジメントとコンサルティングに力を注ぎ、PM・CM業務以外にも、各種コンサルティング業務への積極的な取組みと体制構築・人材育成を進め、業務実績とノウハウを蓄積してきました。現在では、あらゆる段階における顧客ニーズにワンストップで対応するソリューション提供力を誇っています。

DM:デベロップマネジメント業務
土地開発事業において、立地調査や市場環境調査に基づく開発企画立案、事業化可能性調査、ボリュームスタディ等を行います。さらには、開発条件の構想づくり、モデル収支計画や、事業チームの組成、ファイナンススキームの検討に加え、テナント配置計画やMD計画等も行います。必要に応じて、土地情報収集・提供、テナント誘致、資金調達、投資化募集の先行サウンディングを行うサービスです。

PFIマネジメント/アドバイザリー業務
久米設計としてのPFI事業の豊富な実績とノウハウの蓄積を生かし、国や地方自治体が実施する多くのPFI事業において発注者側のアドバイザリー業務と事業者側の設計監理&マネジメント業務に積極的に取り組んでいます。事業者側の業務においては、SPC(PFI事業会社)のマネジメント機能にも積極的に関与・参画しています。

コストコントロール&マネジメント
計画の初期段階で適正な予算を作成、設計内容との整合性を随時確認すると共に、建設市場の動向を把握しながら予算通りにプロジェクトが進むようマネジメントを行います。また、様々な発注方法を検討提案し、プロジェクトに最適で発注者にメリットのある発注方法を提案します。

サービス展開

  • FM:ファシリティマネジメント
  • 開発事業企画、計画・テナントリーシング調査
  • 内装監理業務
  • 耐震診断・建物劣化診断・既存施設調査(デューディリジェンス)
  • デザイナー、専門コンサルのコーディネート 及び マネジメント業務
  • 低炭素化マネジメント
  • 環境アセスメント業務

RENOVATION

リノベーション

建築が設計される際、「安全性の確保」、「快適性の確保」、「耐久性の確保」という3つの性能が、その時代に応える性能で担保されます。しかしながら、時間・時代の経過とともに、そのレベルは確実に変遷していきます。
例えば、安全性の面においては、耐震性の改善やタイルの剥離修復、アスベスト除去といったことがあげられます。快適性の確保では、機能劣化改善や設備更新と同時に、環境負荷削減も社会的要請です。
多くの建築ストックを時代にふさわしい性能水準へ更新し、長寿命化を図るにあたり、当社は培ってきたノウハウを駆使し、新しい価値を付加することで、「良質な建築ストックの再生」をサポートいたします。
リノベーションによって、「安心・安全の提供」と同時に「事業資産価値の向上」と「社会的資産としての長寿命化」を実現します。

サービス展開

  • 耐震診断・耐震設計・劣化調査
  • 建物劣化診断・中期保全計画
  • 用途変更(コンバージョン)の企画・設計
  • 外装・内装イメージ刷新
  • 建物資産の長寿命化
  • デューデリジェンス業務(エンジニアリングレポートの作成)
  • ESCO事業支援・コンサルティング
  • 省エネルギー化・省力化・環境性能向上
  • バリアフリー対応